La obra nueva engloba aquellas viviendas que se adquieren directamente al promotor o constructor, sin propietarios anteriores, ya sea sobre plano o con la construcción finalizada. Es el producto inmobiliario más transparente y seguro del mercado, al estar respaldado por un proyecto técnico actual y cumplir con la normativa urbanística y constructiva vigente.

Desde el punto de vista legal y técnico, toda obra nueva parte de un proyecto firmado por arquitecto, y en las compras sobre plano suele ser necesaria la declaración de obra nueva en construcción para poder acceder a financiación. Este proceso garantiza tanto la viabilidad del proyecto como la protección del comprador.

En materia fiscal, la adquisición de vivienda de obra nueva está sujeta al IVA del 10% sobre el valor escriturado, en lugar del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que grava la vivienda de segunda mano.

En mercados consolidados como Málaga, la obra nueva se materializa en promociones muy cuidadas: desde edificios boutique de pocas viviendas hasta torres residenciales de última generación, habitualmente con zonas comunes como piscina, garaje, trastero y diseño contemporáneo, pensadas para un estilo de vida actual y eficiente.

Para profundizar en oportunidades concretas, lo más recomendable es acudir a plataformas especializadas en desarrollo residencial o a consultores inmobiliarios expertos en obra nueva, que aporten visión de mercado y acompañamiento profesional en todo el proceso de compra.